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AH股房产板块升温 三大房企展开市值竞逐赛
加入时间: 2017-06-01 9:00

证券时报记者 于德江

上周五,万科A、中国恒大、碧桂园曾联袂大涨。在A股端午节休市期间,港股本周一仍正常交易,中国恒大再度暴涨22.78%,碧桂园也上涨9.43%,其他内房股也纷纷飙涨。

正是依靠这多出来的一个交易日的大涨,中国恒大市值不仅逼近碧桂园,还进一步靠近万科。当天,研究机构已将目光瞄向A股房地产板块,尤其期待万科A的表现。

昨日,A股迎来端午假期后的第一个交易日。由于假期期间利好不断,沪深两市纷纷高开,同花顺房地产开发指数开盘上涨1.5%。但开盘之后,尤其是午后,房地产板块整体下挫,个股涨幅纷纷收窄。截至收盘,同花顺房地产开发指数的涨幅仅剩0.27%。

个股方面,前期低迷的绿地控股迎来反弹,大涨6.13%;海航投资、云南城投涨幅超过5%;莱茵体育、天健集团、万科A等涨幅超过3%。跌幅居前的有卧龙地产、南国置业等,下跌个股中多为高开低走。

隔壁港股中的内房股,因前期连续上涨,昨日普遍迎来回调,表现整体不佳,相关个股出现分化。前期领涨龙头中国恒大跌8.03%,佳兆业集团凭借尾盘的突然拉升上涨了1.5%,碧桂园下跌2.02%,融创中国下跌1.86%。

万科A昨日不负众望,高开4.57%,万科H股开盘涨幅也超过了1.5%。截至收盘,万科A涨幅缩窄至3.45%左右,万科H股微跌0.24%。

再来对比三大房企市值。凭借昨日的大涨,万科继续保持了总市值上的优势,中国恒大、碧桂园市值较本周一的高点有所下降。

以昨日收盘价计算,万科A市值2067.36亿元,万科H股市值272.2亿港元,总市值约2306亿元。中国恒大市值为1824.53亿港元,碧桂园为1965.51亿港元,折合人民币分别约为1598亿元、1721亿元。

在本周一,中国恒大最高时股价达到15.78港元/股,市值突破2000亿港元,折合人民币超过1800亿元。今年以来,中国恒大的股价上涨幅度高达189%,碧桂园的涨幅也有1.2倍。这使得中国恒大的总市值已经多次创下历史新高,碧桂园也在不停地刷新着9年来的新高,距离10年前的历史高点也并不遥远。

另一方面,中国恒大与深深房的重组交易正在推进之中。按照此前公告,中国恒大旗下恒大地产已经在年初完成300亿元战投的引入,投后估值2280亿元,远高于当时的中国恒大市值。在中国恒大股价飙涨之后,恒大地产的估值仍高于母公司。有观点认为,若恒大地产顺利回归A股,中国恒大将迎来重估机会,内地房企第一大市值宝座的争夺也将会非常激烈。

当前,中国恒大的市值已经逼近碧桂园,二者与万科差距在不断缩小。三大房企市值之争的背后,销售业绩的竞争更加激烈。

从去年开始,在销售方面,万科、恒大、碧桂园已经形成内地房企的第一梯队,和其他房企拉开了较大差距。今年,三大房企势头不减,你追我赶互不相让。

数据显示,今年前4个月,碧桂园销售额为2041.6亿元,万科为1921.7亿元,恒大为1447.8亿元。这和去年全年销售成绩的排名正好相反,去年恒大第一次超越万科,碧桂园第一次进入前三,三强集体迈进3000亿元大关。碧桂园今年的销售目标是4000亿元,恒大为4500亿元,从当前的销售数据来看上述目标并不难实现。

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